北京11月4日消息（記者門庭婷）近日，深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），為了規(guī)范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，切實增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難。

據(jù)了解，本《通知》適用范圍為：既有非居住房屋改建保障性租賃住房，是指在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染或者存在安全隱患的工業(yè)用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的既有非居住房屋，不得實施改建。

《通知》顯示，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應當同時符合以下條件：一是擬改建房屋具有不動產(chǎn)權屬證書或者具有其他證明權屬清晰的相關主管部門文件、生效法律文書， 已通過竣工驗收，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲或者科研教育等。二是擬改建房屋不存在查封登記、異議登記、違法建設等情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。三是擬改建房屋未被納入城市更新單元計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃。四是商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應當以棟、座或者相對獨立的整層為單位進行改建，廠房、倉儲用房應當以棟或者座為單位進行改建。單個項目改建總建筑面積原則上不低于 1000 平方米。五是房屋改建涉及其他共有人或者業(yè)主利益的，已征得《中華人民共和國民法典》規(guī)定數(shù)量的共有人或者業(yè)主同意改建。六是法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

《通知》還對項目改建安全監(jiān)管提出了相應措施。一是改建項目須按規(guī)定開展土壤污染狀況初步調(diào)查、提供調(diào)查報告，以防范毒地塊實施改建；對必須開展房屋安全鑒定的項目，要求委托符合規(guī)定的鑒定機構進行房屋安全鑒定并根據(jù)鑒定結論進行設計。

二是企業(yè)在申請施工許可時，必須將鑒定報告、設計圖紙等材料上傳市建設工程勘察設計管理系統(tǒng)，區(qū)住房建設部門應當將改建項目納入設計文件的抽查對象。

三是對實施竣工消防驗收備案的改建項目，區(qū)住房建設部門在設計階段提前介入、提供技術指導和服務，確保改建項目滿足消防技術規(guī)范。

四是在施工過程中，質(zhì)量安全監(jiān)督機構應當加強對改建項目按圖施工的監(jiān)督。