上海樓市重啟熱銷(xiāo)局面。
6月3日，上海新政“滬九條”發(fā)布一周，位于普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)的宸嘉100·嘉佰道開(kāi)盤(pán)2小時(shí)就售罄，總銷(xiāo)售額達(dá)61.78億元。“前后關(guān)注了近兩年的新盤(pán)，從沒(méi)想過(guò)會(huì)以買(mǎi)不到草草收?qǐng)?rdquo;，一位購(gòu)房者感慨。
據(jù)界面新聞了解，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道此次一舉推出422套房源，最終認(rèn)購(gòu)1007組客戶，認(rèn)購(gòu)率237%，接近觸發(fā)積分，成為上海今年第三個(gè)千人搖新盤(pán)。
6月3日下午兩點(diǎn)，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道正式選房，1號(hào)選手選到了260平方米位于3層的房源，開(kāi)盤(pán)不到兩個(gè)小時(shí)，103平方米戶型全部售罄。很快，余下的幾套360平方米的大戶型房源，總價(jià)位3500萬(wàn)元以上，以及5000萬(wàn)元-6000萬(wàn)元的頂復(fù)也全部成交，叫號(hào)到970號(hào)宣布項(xiàng)目清盤(pán)。
值得一提的是，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)高出聯(lián)動(dòng)價(jià)6000元/平方米，達(dá)到10.4萬(wàn)元/平方米。即便如此，銷(xiāo)售依然迎來(lái)爆火，再度刷新市場(chǎng)熱度。
界面新聞獲悉，取得上海站首場(chǎng)勝利后，宸嘉發(fā)展表示要深耕上海，下半年也會(huì)參與拿地。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道首開(kāi)“日光”，表明在本輪樓市復(fù)蘇過(guò)程中，豪宅認(rèn)購(gòu)的積極性明顯增加，疊加近期上海新政出臺(tái)，進(jìn)一步助力此類(lèi)豪宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售。
“隨著這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，尤其是二手房交易的活躍。后續(xù)新房項(xiàng)目，尤其是中心城區(qū)的新房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)有進(jìn)一步的向好發(fā)展態(tài)勢(shì)，豪宅日光和售罄的消息也明顯會(huì)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
新房熱銷(xiāo)，再推1503套
5月27日，在央行系列房地產(chǎn)金融政策宣布降低首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金利率后十天，上海官宣“滬九條”，推出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”等利好。
新政落地，上海新房市場(chǎng)一觸即發(fā)，各大項(xiàng)目抓住政策東風(fēng)，開(kāi)啟“看房不打烊”。開(kāi)發(fā)商頻頻傳來(lái)銷(xiāo)售捷報(bào)，樓市再度恢復(fù)熱銷(xiāo)期。
接近上海保利的相關(guān)人士告訴界面新聞，政策落地首周，上海保利公司項(xiàng)目整體來(lái)訪量對(duì)比前一周增加86%，成交提升120%。其中，位于寶山區(qū)的保利海上臻悅共賣(mài)出40多套房源。
過(guò)去一周，上海新房成交大幅反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.27—6.2）新建商品住宅成交面積15.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加34.83%。
從成交區(qū)域來(lái)看，嘉定區(qū)表現(xiàn)超過(guò)浦東，成為全市第一，成交面積為2.56萬(wàn)平方米。一方面當(dāng)期嘉定有新盤(pán)推出，另一方面，基于政策利好推動(dòng)，對(duì)成交有進(jìn)一步刺激，成交得到快速釋放。寶山成交排名第二，為2.37萬(wàn)平方米，當(dāng)期供應(yīng)超過(guò)7萬(wàn)平方米，推動(dòng)成交釋放。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“上周成交放量意料之中，一方面到月底有翹尾效應(yīng)在；另一方面，周一晚間出臺(tái)樓市利好政策，市場(chǎng)情緒瞬間出現(xiàn)爆發(fā)。”
盧文曦指出，短期來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)情緒再度被點(diǎn)燃，尤其是首次改善類(lèi)產(chǎn)品上周有不錯(cuò)的去化表現(xiàn)，疊加這次政策力度較大，幾乎涵蓋各種不同的買(mǎi)房群體，讓買(mǎi)家得到切實(shí)實(shí)惠。因此5月的翹尾收官也給6月起了個(gè)好的頭，這股熱情有望貫穿整個(gè)6月。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向界面新聞表示，從市場(chǎng)調(diào)研來(lái)看，走訪了12個(gè)盤(pán)，其中7個(gè)盤(pán)的來(lái)訪量和成交量有明顯提升，熱度上升趨勢(shì)很明顯。
“主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面，這次政策屬于組合型政策，是從9個(gè)緯度對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房支持，相比前兩次的單一型政策，組合型政策效果更明顯。此外，影響最明顯的是非戶籍，5年社保改3年，降低社保繳納年限，直接增加了這部分購(gòu)房人群的購(gòu)房資格。”宋紅衛(wèi)表示。
在其看來(lái)，這部分購(gòu)房群體主要是集中在外環(huán)外的剛需項(xiàng)目，總價(jià)300萬(wàn)-400萬(wàn)元。因此可以看出，新政落地后，嘉定、寶山等區(qū)域的熱度提升更迅速。
不過(guò)，“滬九條”也直接穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，令高端改善項(xiàng)目得以延續(xù)今年3、4月份的搶購(gòu)熱潮，長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道便是最典型的案例之一。
此外，位于閔行區(qū)的天安1號(hào)近期也入市開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，此次推出二期首批325套房源，銷(xiāo)售均價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米，最終也錄得超500組的認(rèn)購(gòu)成績(jī)。
位于上海嘉定區(qū)的象嶼遠(yuǎn)香湖岸也發(fā)布銷(xiāo)售喜報(bào)，周末到訪超500組，認(rèn)購(gòu)超1.5億元。上海象嶼相關(guān)人士告訴界面新聞，該項(xiàng)目周末共賣(mài)出27套房源。
為了給購(gòu)房者提供更多的選擇空間，上海“破例”又推出8個(gè)新房項(xiàng)目，共計(jì)1503套房源，分別分布在浦東、徐匯、靜安、閔行、松江、青浦6個(gè)區(qū)域，距離上次推盤(pán)僅隔了半個(gè)月。
據(jù)了解，該批次新房備案均價(jià)11.18萬(wàn)元/平方米，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目2個(gè)，面積占比約26.7%；6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目2個(gè)，面積占比約12.6%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目有4個(gè)，面積占比約60.7%。
雖然入市項(xiàng)目量不多，但是分量不輕。內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)各有2個(gè)，外郊環(huán)供應(yīng)量最大，有4盤(pán)入市。
隨著這些項(xiàng)目的加速開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)及開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步提振新房市場(chǎng)。
二手房熱鬧，中介一天賣(mài)兩套
“最近成交量很大，昨天（6月4日）我和我同事各賣(mài)了2套。”上海一名二手房中介人士告訴界面新聞，新政之后上海二手房市場(chǎng)明顯熱鬧起來(lái)了。
帶看量大幅增加。據(jù)上述中介人士表示，以前一周才4-5組，但現(xiàn)在每天都有2-3組，甚至有人兩天帶看8組。
各方數(shù)據(jù)積極向好。
上海鏈家方面向界面新聞表示，新政后，上海鏈家客戶咨詢量與近兩個(gè)月對(duì)比，日均大概上漲70%，帶看量上漲約30%，新增房對(duì)比近兩個(gè)月日均漲了40%以上。
中介人士指出，從成交房源價(jià)格來(lái)看，基本以剛需為主，總價(jià)集中在600萬(wàn)元左右，此外總價(jià)在200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源成交也不少。
某中介門(mén)店店長(zhǎng)也向界面新聞表示，新政之后的二手房成交確實(shí)比這之前好，但因?yàn)槠溟T(mén)店都是“大目標(biāo)”為主，所以最近一周門(mén)店只成交了一套小標(biāo)的，“剛需者居多。”
一名接近太平洋房屋的人士告訴界面新聞，本次新政策更加利于中小標(biāo)房源，太平洋房屋上海的成交中，300萬(wàn)元以下和300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房源增加非常明顯，大標(biāo)房源的激勵(lì)作用相對(duì)來(lái)說(shuō)不太明顯。
而從區(qū)域上來(lái)看，“外環(huán)以外”的成交量增幅也明顯高于其他區(qū)域，環(huán)比達(dá)到118.75%；“內(nèi)中環(huán)間”環(huán)比增幅也達(dá)到90%。
太平洋房屋相關(guān)人士表示，整體而言，太平洋房屋上海在新政后新增房環(huán)比增長(zhǎng)27.11%，新增客環(huán)比增長(zhǎng)49.53%，新增帶看環(huán)比增長(zhǎng)37.32%，居間環(huán)比增長(zhǎng)81.18%，成交導(dǎo)向與政策導(dǎo)向基本一致。
具體到掛牌量，通過(guò)新政以來(lái)新增房架構(gòu)分析，目前總價(jià)在“300萬(wàn)-500萬(wàn)元”房源在太平洋房屋的掛牌量占比在增加，700萬(wàn)元房源的掛牌量占比明顯減少。
在其看來(lái)，“滬九條”政策釋放了相當(dāng)一波客戶需求，特別是對(duì)于“剛需客”的刺激效果比較顯著，對(duì)市場(chǎng)信心也有非常明顯的提振作用。
“受到政策影響，6月份二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)能夠保持熱度，成交量或能達(dá)到2萬(wàn)套左右。”
據(jù)上海官方數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房共成交18692套，環(huán)比4月上漲約3.26%，同比去年5月上漲約21.91%。
“27號(hào)出政策，28號(hào)決定買(mǎi)房，當(dāng)天至少看了幾套，昨晚簽約了。”此前不夠購(gòu)房資格的在滬人士也表示，終于等來(lái)最佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)。