建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，其數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型不僅關(guān)乎行業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展，對構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系、實現(xiàn)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展同樣具有重要意義。當前，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)正處于數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，亟需加大力度、凝聚共識，探尋與新質(zhì)生產(chǎn)力相適應的新發(fā)展模式。
構(gòu)建智能建造體系
智能建造是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要內(nèi)容之一。近年來，我國在北京、深圳、蘇州、長沙等24個城市開展智能建造試點，通過拓展試點工程應用場景、探索培育智能建造新產(chǎn)業(yè)等方式，讓這一新型建筑方式加快落地應用，為建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效發(fā)揮了示范作用。
智能建造關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)與成果轉(zhuǎn)化不斷加快。北京在BIM軟件研發(fā)、智能生產(chǎn)線、智能施工裝備等領(lǐng)域組織開展科技攻關(guān)，實現(xiàn)自主可控軟件平臺、部品部件智能生產(chǎn)線、數(shù)控滑模等11項智能建造技術(shù)創(chuàng)新成果落地。此外，青島支持企業(yè)轉(zhuǎn)化科技研發(fā)成果，落地應用住宅施工機器人系統(tǒng)；合肥的鐵路軌道無人智能監(jiān)測系統(tǒng)等3套技術(shù)成果，通過省級首臺套重大技術(shù)裝備認定；武漢近5年共有181項智能建造相關(guān)專利獲得授權(quán)。
智能建造相關(guān)技術(shù)標準陸續(xù)出臺。重慶、四川聯(lián)合發(fā)布《川渝地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建筑機器人與智能施工裝備選用目錄》，明確40余款建筑機器人的適用場景和應用要點，指導川渝地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)推廣應用建筑機器人及智能施工裝備。北京、天津、河北共同編制發(fā)布《建筑工程智能建造技術(shù)規(guī)程》，引導京津冀三地智能建造技術(shù)發(fā)展，為提高京津冀地區(qū)智能建造標準化應用水平提供支撐。
智能建造產(chǎn)業(yè)體系加快構(gòu)建。在產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建方面，武漢、深圳、佛山建立產(chǎn)業(yè)鏈工作機制，加速上下游企業(yè)聚集融合。比如，佛山持續(xù)培育發(fā)展建筑機器人應用示范區(qū)，以1家“鏈主”龍頭企業(yè)，3家建筑機器人應用企業(yè)，8家建筑機器人產(chǎn)業(yè)協(xié)同企業(yè)組成產(chǎn)業(yè)集群，牽動上下游超20多家建筑機器人研發(fā)、生產(chǎn)配套、培訓、應用企業(yè)，2024年共完成銷售額超5000萬元。在新興產(chǎn)業(yè)培育方面，重慶建立重點企業(yè)和重大場景應用項目推介機制，指導9家建筑機器人企業(yè)研發(fā)墻板安裝、水陸兩棲檢測、點云掃描等6款建筑機器人，同時依托試點項目加大推廣應用力度，全年相關(guān)產(chǎn)品銷售額超1000萬元。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人表示，將進一步加強對建筑企業(yè)的指導和支持，強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，進一步做優(yōu)做強、做精做專，培育形成一批智能建造骨干企業(yè)，為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。
數(shù)字家庭建設(shè)提速
各地正大力推動“好房子”建設(shè)，“好房子”的一個重要特征就是讓居民生活更智慧。今年5月1日起實施的國家標準《住宅項目規(guī)范》中，對住宅智能化有明確要求，包括住宅建筑應設(shè)通信系統(tǒng)，公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)等內(nèi)容。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司有關(guān)負責人介紹，數(shù)字家庭作為新一代信息技術(shù)與建筑深度融合的關(guān)鍵載體，是擴大內(nèi)需和發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟的重要舉措，對建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”有積極推動作用。我國正開展數(shù)字家庭試點，18個試點地區(qū)聚焦家庭空間多元需求，取得積極進展。
基礎(chǔ)設(shè)施和平臺建設(shè)是數(shù)字家庭建設(shè)的前提。四川省雅安市雨城區(qū)在住宅土地出讓時明確數(shù)字化小區(qū)硬件建設(shè)要求，建好數(shù)字家庭前端通道，以四網(wǎng)融合提升滿足數(shù)字家庭系統(tǒng)需求的電力和信息網(wǎng)絡(luò)連接能力。江蘇省張家港市構(gòu)建“家庭綜合信息箱+數(shù)字家庭安全平臺+數(shù)字家庭基礎(chǔ)平臺”的總體組成架構(gòu)，通過“今日張家港”手機客戶端或室內(nèi)交換器提供政務(wù)服務(wù)、社會化服務(wù)和家居產(chǎn)品智能化服務(wù)。安徽省寧國市通過多級平臺聯(lián)動滿足居民線上獲得智慧社區(qū)服務(wù)的需求。目前已有7.6萬戶住戶接入平臺，解決各類問題約4.1萬個，受理率100%、辦結(jié)率99.9%。
應用場景拓展是數(shù)字家庭建設(shè)的重點。浙江省湖州市吳興區(qū)為200余名獨居老人安裝“一鍵幫助”按鈕，依托智慧養(yǎng)老中心“虛擬養(yǎng)老院”，為轄區(qū)老人提供家政、醫(yī)療、餐飲等服務(wù)。寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)通過對轄區(qū)內(nèi)家庭安裝具備燃氣泄漏、火情報警功能的物聯(lián)感應器，配套天然氣電磁閥和智能開關(guān)保障居民生命財產(chǎn)安全。累計接收報警2.3萬余次，平臺自動語音通知2.5萬余次、自動短信通知2.5萬余次、人工短信通知1000余次。
創(chuàng)新應用是數(shù)字家庭建設(shè)的抓手。福建省福州市鼓樓區(qū)在轄區(qū)內(nèi)廣泛鋪設(shè)物聯(lián)感知設(shè)備，實現(xiàn)對家庭用水、用電、用氣的智能監(jiān)測及數(shù)據(jù)分析，以大數(shù)據(jù)驅(qū)動智慧治理。廣東省深圳市龍崗區(qū)加大全屋智能產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)招引工作力度，推動上下游企業(yè)聚集發(fā)展。廣州市番禺區(qū)結(jié)合家裝廚衛(wèi)以舊換新活動推動數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)發(fā)展。活動期間，全區(qū)共有50余家數(shù)字家庭相關(guān)企業(yè)參加活動，智能家居類產(chǎn)品銷售額達5000余萬元，占比9.7%；補貼額800余萬元，占比10.76%。
新模式持續(xù)發(fā)力
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，數(shù)智化轉(zhuǎn)型迫在眉睫。清華大學土木水利學院院長吳璟認為，房地產(chǎn)業(yè)正從過去依賴土地、資金等傳統(tǒng)要素驅(qū)動的發(fā)展模式，全面轉(zhuǎn)向以數(shù)字技術(shù)為基石、新質(zhì)生產(chǎn)力為核心的全新發(fā)展模式。
數(shù)智化轉(zhuǎn)型能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來哪些改變？龍湖集團在建造環(huán)節(jié)應用“龍智設(shè)計”，通過“5M虛擬建造”，使龍湖東安天街項目從設(shè)計到拿證僅用90天，較行業(yè)平均時間提前170天，設(shè)計變更率低至0.5%，遠低于其他同類型項目；在運營環(huán)節(jié)運用“AI慧眼”實現(xiàn)24小時自動巡檢，單項目每日節(jié)省人工巡檢3.6小時，垃圾清運響應效率顯著提升；在服務(wù)環(huán)節(jié)構(gòu)建“即時響應型服務(wù)生態(tài)”，工單處理效率提升62.5%，讓物業(yè)服務(wù)從被動變主動。
在吳璟看來，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型仍須努力。調(diào)研顯示，盡管超半數(shù)企業(yè)已制定數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，40%的企業(yè)設(shè)立專門數(shù)字化部門，但轉(zhuǎn)型成效與預期尚有差距。僅少數(shù)企業(yè)能實現(xiàn)可量化的運營效率提升，大部分企業(yè)缺乏數(shù)字化效益評估體系。
吳璟認為，數(shù)智化轉(zhuǎn)型不是簡單的技術(shù)疊加，它要求企業(yè)從組織文化、業(yè)務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)能力等底層維度，重構(gòu)適應數(shù)字時代的核心競爭力。當企業(yè)不再把轉(zhuǎn)型視為IT部門的工作，而是將其作為全員參與的戰(zhàn)略工程，才能真正完成從傳統(tǒng)開發(fā)商到數(shù)智化不動產(chǎn)運營商的轉(zhuǎn)變。
“以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)為代表的數(shù)字技術(shù)正在重塑不動產(chǎn)行業(yè)生態(tài)。數(shù)字技術(shù)與實體經(jīng)濟的深度融合，不僅提升了行業(yè)運營效率，更創(chuàng)造了新的增長點。”清華大學土木工程系教授聶建國認為，隨著AI大模型、空間計算、區(qū)塊鏈等技術(shù)進一步成熟，建筑將真正成為“可感知、可交互、可進化”的智慧生命體，而數(shù)據(jù)要素資產(chǎn)化將為行業(yè)開辟新的價值增長路徑，推動企業(yè)從“空間提供商”向“數(shù)據(jù)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。