9月11日，“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。中指研究院在會上發(fā)布《2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》、《2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告》。

根據(jù)房地產(chǎn)品牌價值研究報告，2025年中國房企品牌呈現(xiàn)出四個特點：

一是行業(yè)調(diào)整導(dǎo)致品牌價值下降7.6%，“輕重并舉+業(yè)務(wù)協(xié)同”彰顯品牌韌性；

二是做精做深代建與住房租賃，加速構(gòu)建品牌生態(tài)；

三是數(shù)智賦能、組織革新、ESG融合，品牌管理持續(xù)升級；

四是新媒體矩陣提升品牌傳播觸達(dá)率，加強品牌事件傳播。

報告顯示，2025全國品牌企業(yè)品牌價值均值為333.7億元，同比下降7.6%，連續(xù)第四年下降。銷售下滑、布局城市收縮導(dǎo)致品牌強度系數(shù)下降，疊加房企營收和盈利下滑，是品牌價值下降的主要原因。區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為47.6億元，同比下降5.1%。

2025年6月，政策提出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”， 好城市及好房子項目繼續(xù)保持較好去化，但房地產(chǎn)市場整體仍面臨一定壓力。

品牌企業(yè)順勢而為，主動適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，向輕重并舉轉(zhuǎn)型，通過產(chǎn)品力與服務(wù)力雙提升，打造順應(yīng)時代發(fā)展和消費者需要的“好房子”；把握新的發(fā)展機遇，持續(xù)進行品牌戰(zhàn)略調(diào)整，在代建、住房租賃、商業(yè)運營等領(lǐng)域?qū)ふ曳?wù)與運營品牌價值的突破與提升。

在會議現(xiàn)場，北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理楊振鵬告訴搜狐財經(jīng)：“城建發(fā)展未來繼續(xù)以‘好房子’建設(shè)牽頭，提升主業(yè)各線條做產(chǎn)品的專業(yè)能力；同時，將持續(xù)跟進廣義城市更新、舊城改造、城中村改造項目的投資機會，以及做好系統(tǒng)風(fēng)險防控，深耕北京及已進入城市的核心市場，把穩(wěn)現(xiàn)金流安全底線，實現(xiàn)穿越周期平穩(wěn)健康成長。”

東原致新城市更新建設(shè)發(fā)展(重慶)有限公司副總裁段澤坤向搜狐財經(jīng)表示，東原致新以策招運一體化的方式，已合力在重慶、武漢、上海、蘇州等多地獲取并深度服務(wù)多個城市更新項目，下浩里是其中最具全國性知名度的一家。“東原致新真正的目標(biāo)市場是社區(qū)和區(qū)域型商業(yè)的更新與活化，這個市場體量夠大，更具普遍性。”

隨著物業(yè)管理行業(yè)逐步告別依賴增量市場的“規(guī)模紅利期”，整體發(fā)展進入以存量資產(chǎn)為主導(dǎo)的新階段，行業(yè)格局迎來深刻調(diào)整，企業(yè)間的競爭也逐漸從單純爭奪市場份額向比拼服務(wù)品質(zhì)與運營管理轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告顯示，2025年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌呈現(xiàn)出四個特點：

第一， 行業(yè)轉(zhuǎn)型質(zhì)效為先，品牌價值增速持續(xù)放緩；

第二， 破立并舉直面品牌癥結(jié)，開啟聚焦內(nèi)核的戰(zhàn)略新篇；

第三， 服務(wù)為本強品牌內(nèi)核，科技賦能塑品牌底色，專業(yè)優(yōu)勢筑品牌壁壘；

第四， 打造差異化品牌形象，正向傳播與輿情管控并進。

報告顯示，2025全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值為124.58億元，同比增長2.58%；區(qū)域性物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)品牌價值均值為19.68億元，同比增長1.35%，增速較前幾年明顯放緩。

規(guī)模方面，2025全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)在管面積均值同比增長6.18%，高于品牌價值增速3.60個百分點；營收凈利方面，2025全國性物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)的營業(yè)收入均值同比增長4.84%，高于品牌價值均值增速2.26個百分點；凈利潤均值同比增長0.24%。

與此同時，物業(yè)管理行業(yè)也普遍面臨著利潤空間收窄、整體利潤率下行的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，盈利能力的持續(xù)弱化已對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌價值產(chǎn)生了負(fù)面沖擊。2025物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)2024年的毛利率均值為21.05%，同比下降2.46個百分點，凈利率均值為3.23%，同比下降2.19個百分點。