北京成為中央經濟工作會議后，首個調整優化房地產政策的一線城市。

12月24日，北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明確，為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整房地產相關政策。此次新政從限購放寬、信貸優化、公積金支持到房企立項簡化，打出一套精準調控組合拳。

新政明確，放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。

中原地產首席分析師張大偉指出，此次政策緊密銜接中央經濟工作會議“穩定房地產市場”的要求，聚焦剛性與改善性住房需求，直擊市場核心痛點。在前期市場略顯疲軟的背景下，新政的落地將對北京樓市供需兩端產生深遠影響，推動市場進入結構性修復階段。其認為，非京籍購房門檻的梯度降低，將有效激活新市民剛需群體。

中原地產研究院統計數據顯示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五環外，五環外也是二手房成交的核心區域之一。政策落地后，五環外剛需新房項目有望迎來訪客量與成交量的雙重提升，類似此前政策放松后部分樓盤單日來訪量激增50%的場景或將重現。

同時，新政支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

多子女家庭的定向支持政策，則為改善性需求釋放打開空間。58安居客研究院院長張波認為，該政策匹配了多子女家庭置換的需求，疊加此前對多子女家庭公積金額度上浮的優惠，形成政策組合拳，有望顯著提升改善意愿。這一政策預計可帶動北京五環內改善型二手房，主力面積120-140平方米成交占比將提升。

此外，《通知》明確，進一步優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體咨詢。

加大公積金支持住房消費力度方面，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

張波指出，政策在金融端的兩大調整直接利好北京市場改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活 “賣舊買新”需求。在允許銀行根據客戶風險靈活定價后，預計超過一半的改善客群有望獲得接近首套利率水平。二套公積金首付從不低于 30%降至25%，則是有效配合了商貸利率調整，預計會進一步帶動北京公積金貸款申請量和組合貸占比提升，進一步降低綜合購房成本。

此次《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。

“這一調整將助力房企縮短項目啟動周期，加快資金周轉，改善現金流狀況，尤其對聚焦五環外的開發企業而言，是重大政策紅利。在需求端逐步激活的背景下，房企拿地與開工積極性有望提升，推動形成‘銷售—回款—拿地—開工’的良性循環。同時，政策傳遞的穩定信號，也將緩解市場對房企經營風險的擔憂，為行業平穩發展注入信心。”張大偉分析道。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進進一步指出，北京是中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議后首個進行政策調整的城市。從這一角度看，對其他一線城市具有啟示意義。當然，具體政策調整需根據各地實際情況推進，但政策調整優化大概率都會發生。從本質而言，政策調整優化旨在進一步支持居民剛性和改善型住房需求，體現去庫存導向以及穩樓市的底線導向，也將為“十五五”迎來良好開局。