剛剛過去的國慶、中秋假期，既是檢驗樓市溫度的試金石，也折射出行業轉型期的深層變化。出行潮與看房需求交織，全國樓市整體表現平淡，部分核心城市在利好政策與開發商促銷的雙重作用下展現出不錯的市場活力，尤其是改善型需求成為市場的壓艙石。

城市分化加劇 核心城市量價齊穩

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年國慶中秋假期重點14城新房日均成交量為449套，較2024年國慶假期日均成交量下降27.2%，樓市整體延續調整態勢。分城市來看，14城中，北京、青島、杭州3城日均成交量較去年同期有所上漲，其余11城均呈現下降態勢。二手房方面，2025年國慶中秋假期重點8城日均成交量為239套，較2024年國慶假期日均成交量下跌38%，較2023年上漲16.4% ，成交水平高于2023年，但不及2024年。

長假期間，樓市最突出的特點莫過于城市間的冷熱不均。北京、深圳等核心城市憑借產業支撐與人口吸引力，新房成交實現同比增長，而非核心城市則面臨成交承壓的挑戰。

中指研究院數據顯示，國慶中秋假期（10月1日—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平方米，較去年國慶假期增長52%；深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平方米，同比增長22%。上海市場呈現出新政利好釋放的特征，大浦東、寶山等區域表現突出。這種熱度背后，是核心城市優質供給與剛性改善需求的精準匹配。

與之形成對比的是廣州、成都等城市短期成交略有承壓。數據顯示，廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平方米，較去年國慶小幅下降4%；杭州日均成交0.18萬平方米，在高基數影響下同比降幅明顯；成都新建商品房日均成交0.29萬平方米，同比下降5%。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，今年國慶假期比往年多一天，加上網簽數據的滯后性可能導致對比數據存在偏差，但非核心城市的市場調整態勢仍較為明顯，這些城市庫存壓力相對較大，市場去化依賴政策持續發力與需求端信心的修復。

改善型需求主導市場 品質化成競爭關鍵

房地產市場深層次變革體現在結構轉型方面，這個假期，改善型需求的主導地位愈發凸顯，購房者對戶型設計、社區配套、房企品牌的要求顯著提高，推動市場從“有沒有”向“好不好”轉變。

上海樓市的成交數據最能體現這一趨勢。長假期間，上海成交排名前十的樓盤中，有3個單價超10萬元的高端項目，排名第一的建發海宸以成交25套居于榜首。同時，榜單中出現4個均價低于6萬元/平方米的首次改善型項目。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對記者分析認為，這種“高低端雙線活躍”的格局，說明改善需求已覆蓋不同價格段，無論是終極置業，還是品質升級，都將居住品質放在首位。“8月底的政策利好具有延續性，疊加房企在核心城市布局的優質地塊逐步入市，改善型產品的供應增加與需求釋放形成了良性互動。”曹晶晶說。

從產品端看，綠色建筑、智慧社區、全齡段配套成為改善型樓盤的標配。北京金茂滿曜項目的工作人員對記者表示，項目的恒溫恒濕系統、社區圖書館與兒童活動空間是吸引客戶的重要因素，上海龍湖御湖境則憑借園林景觀與物業服務提升項目競爭力。這種產品力的競爭，倒逼房企從高周轉轉向精耕細作，也讓消費者獲得了更優質的居住體驗。

值得注意的是，長假期間，二手房市場仍以以價換量為主。曹晶晶預計，10月份二手房交易活躍度將溫和回升，但價格調整態勢短期難改，二手房的議價空間仍較充足，尤其是房齡較長、配套一般的房源，降價仍是促成成交的主要方式。

出游影響線下看房需求 市場全面修復還需助力

根據文化和旅游部數據中心測算，今年國慶中秋假日8天，全國國內出游8.88億人次，較2024年國慶節假日7天增加1.23億人次。長假因素對人們的看房行為產生一定的分流影響，線下看房需求有所減少。

曹晶晶表示，假期樓市表現平淡主要有以下幾方面原因：一是消費者購房態度仍舊謹慎，對市場持觀望態度。二是出游高峰對消費者看房行為產生一定影響，大批居民選擇外出旅游、返鄉探親，在一定程度上壓制了線下看房需求。三是2024年9月推出的政策給當年國慶假期樓市成交帶來高基數，導致今年樓市表現同比有所降溫。

張大偉認為，國慶假期的市場表現既反映了前期政策的效果，也預示著未來行業發展的方向，短期需通過政策優化穩定市場預期，長期則需依靠需求結構升級與供給質量提升實現可持續發展。

展望第四季度，麟評居住大數據研究院認為，市場仍處于調整階段，信心的全面修復還需要政策支持與經濟基本面改善的雙重助力。

從市場端看，房企的戰略調整已初見成效。上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，為市場帶來新增供應。這種“向核心城市聚焦、向改善產品傾斜”的策略，既符合市場需求變化，也降低了企業的經營風險。張大偉表示，核心城市因新增供應增加和置業需求的支撐，“好城市+好房子”仍有一定的市場機會，而三、四線城市需面對人口外流與庫存高企的雙重壓力，調整周期可能延長。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，第四季度是樓市交易旺季，開發商要沖刺全年業績，必然會在優質房源供應、促銷政策推出等方面有所動作。各地近期也在積極儲備政策，假期前后多地都在穩步推進房票安置，加大購房補貼力度、拓展公積金提取的用途，進行商辦車位去庫存、存量土地收儲等動作。基于此，預計第四季度各地樓市交易會明顯好于第三季度，全年將呈現“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。