當下，購房者對房子創新迭代創新不斷提出新要求，好房子才有可能獲得市場青睞。

10月30日，萬科發布三年報，盡管面臨諸多挑戰和壓力，在各方支持和自身努力下，前三季度實現營收1613.9億，銷售收入1004.6億，高質量交付超7.4萬套，經營服務業務三季度實現收入435.7億，經營服務效益持續保持行業前列。其中，開發業務作為核心基本盤表現突出，前三季度，萬科在多地實現項目“開盤即熱銷”，同時通過系統性盤活存量資源，為發展注入新動能，累計盤活優化和新增產能達178.4億元。

一位房地產人士認為，當前行業邁入新發展階段，“好房子”才能有好銷售。客戶需求日益多元，不僅要求好房子，更要好社區。萬科近年持續投入產品創新，不斷迭代適應市場需要的綜合住區產品，今年以未來城市為代表的多個新項目獲得了熱銷，這說明萬科已在加速建立面向新階段的產品力，為應對行業新階段的市場競爭做好了關鍵能力準備。

今年前三季度，萬科多地迭代創新產品受市場認可，實現“開盤即熱銷”，一線城市標桿項目創下當地同類產品單日去化紀錄。萬科融合過往技術積淀，整合形成24項產品標準及約520項設計要求與技術措施，在全國多個項目中推進好房子標準落地，上海理想之地作為萬科未來城市的首發項目，已成功入選住房和城鄉建設部全國首批好社區案例及上海市首批好房子案例。1-9月，萬科多地項目熱銷，廣州理想花地獲廣州主城區銷售套數和金額雙第一。就在剛剛過去的十一“黃金周”假期，萬科實現認購金額47.7億，目標完成率137%，16家地區公司均完成認購目標，萬科廣州、貴陽等多個項目銷售金額居當地榜首。10月，上海高福云境項目首開，其中25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷售額一舉超過全上海該總價段的成交總額。此外，前三季度，萬科共交付房屋超7.4萬套。

做好銷售與交付的基礎上，萬科堅持存量資源盤活為主導、精準投資為補充的投資策略，積極補充優質產能。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統性打法，通過存量盤活優化和新增產能178.4億，盤活回款71.1億。

與此同時，萬科也長期堅持與城市同步發展，多地城市更新項目已逐漸成為當地文旅新名片。萬科積極運用自身綜合開發運營的專業能力，通過“繡花”功夫的城市更新與微改造，回應城市功能再造和產業升級的各類需求，打造了廣州永慶坊、深圳南頭古城、上海上生新所、北京望京小街、福州煙臺山、大連東關街、沈陽紅梅文創園等一批高影響力的城市名片項目。

鞏固開發業務基本盤的基礎上，上半年萬科經營服務業務也穩步增長，經營服務業務全口徑收入435.7億元，同比增長1.1%，經營效益保持在行業前列。萬科物業前三季度新增年化飽和收入達16.8億元，租賃住宅業務“泊寓”實現營業收入27.4億元，同比增長4.4%，商業開發與運營業務實現營業收入62.1億元。萬緯物流與深鐵集團合作探索“軌道交通+機器人配送”場景，實現地鐵無人配送，截至目前已完成二階段試跑測試與硬件升級改良工作，將于四季度逐批量產交付上線。