由于開發商推盤意愿不高導致供應縮量，加之市場熱度減退，“日光盤”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。

據上海中原地產數據，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環比減少27.0%。

“由于中秋國慶假期的原因，10月上半月上海新房市場呈現低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一。隨著正常工作節奏的恢復，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現象意外落空，交易總量還不到10萬平方米。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。

豪宅市場熱度回歸理性

從新房市場來看，10月份，上海新房市場供應42.3萬平方米，環比減少33.0%。當期入市33個樓盤，只有14個樓盤單次推房源數量超過百套，說明近期房企推盤意愿不高。

盧文曦表示：“當前推盤重點依然聚焦在中高端改善項目上，單價10萬+的樓盤有9個。當前供應量最大的是高福云境，供應面積第二多的是四川北路板塊的外灘瑞府。這2個項目均取得不錯的銷售業績。”

據新京報貝殼財經此前報道，高福云境是萬科在上海黃浦區淮海中路板塊推出的高端項目，該項目均價約21萬元/平方米、最高一套的總價達到1.6億元。10月18日開盤當天，25套單套售價1.3億-1.7億元的600平方米大平層率先售罄，總銷售額一舉超過2024年全年上海同價段豪宅成交總額。

由于供應縮量，除了個別項目火熱外，從成交前十榜單可以看出，單價超10萬的豪宅盤成交熱度回歸正常。在前十榜單中，有3個單價“10萬+”的項目，比9月份減少3個。雖然豪宅成交還保持一定活躍度，但比前期有所降溫，因此10月份整體成交均價略有下滑，為83955元/平方米，環比下跌6.4%。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇分析稱：“10月份上海新房市場成交面積呈現高位回落態勢，熱銷樓盤仍集中在區域核心地段的優質產品中。但隨著新房同質化產品供應增多，競爭壓力凸顯，客戶決策周期延長，部分項目續銷批次去化速度有所減緩。”

二手房市場成交降溫

在這個“金秋”，李佳（化名）也入手到了一套上海楊浦區的“學區房”。

“我關注很多套二手房，我看中的這套房子半年內降價了4次，最近一次是房東主動調降了10萬元，就是這次調價使我下定決心，很快就達成了成交。”李佳表示。

來自上海鏈家門店的一名中介稱：“上海二手房還是在‘以價換量’中，房東議價空間有所減小。”

從數據層面來看，“銀十”上海二手房成交量環比和同比均有所下降。

網上房地產數據顯示，10月份上海二手房累計成交18483套（含車位、商業），環比9月份的20389套下滑9.83%，同比2024年10月份的24376套減少5893套，降幅為24.17%。這一成交量是今年3月以來的最低值，市場降溫跡象明顯。

具體來看，10月份的成交節奏呈現出“先抑后揚”特征，全月僅有3個交易日單日成交量破千套，前半月受國慶中秋雙節8天長假影響，日均成交僅418.93套；隨著假期結束，正常交易秩序恢復，但回暖勢頭在月末才有所顯現。

綜合新房和二手房市場來看，上海樓市“銀十”表現不如“金九”。據上海市房管局披露數據，9月份，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環比增加8%，同比增加24%。其中，一手住房成交55萬平方米，環比增加28%，同比增加14%；二手住房成交1.8萬套，環比增加3%，同比增加27%。

“通常情況下10月份受到長假影響，交易環比下滑在意料之中。不過，10月份也釋放較多積極信息，比如上海三季度經濟數據有較高活力，房地產開發投資數據也依舊有韌性，還有土地市場部分地塊刷新區域樓面價等，這些都能成為后續市場回歸正常交易量的有力支持。”盧文曦表示。