今年國慶中秋8天的超長假期，釋放了消費潛力。聚焦到樓市，恰逢一個月前，北上深出臺一系列樓市松綁政策，新政疊加傳統“金九銀十”銷售旺季，國慶長假期間北京、上海、深圳、杭州等重點城市樓市表現備受關注：新房與二手房市場熱度究竟如何？成交量較往年又有怎樣的變化？

機構數據顯示，北京、上海、深圳等核心城市新房網簽量均出現明顯增長，但從實際成交感受來看，受假期出行潮影響，看房人群規模有所受限，僅個別優質樓盤售樓處保持較高人氣。

北京：部分改善盤熱度高，市場呈現分化

國慶中秋假期期間，北京新房市場呈現“分化”特征，多數項目受出行影響訪客減少，但優質改善盤仍保持高人氣，二手房市場則因假期出行需求擠壓，帶看與成交都較為平淡。

從一線市場反饋來看，位于北京東五環內的某朝陽新房項目銷售人員向記者表示，盡管不少人選擇假期出行，但項目看房人數依然較多，售樓處幾乎天天爆滿，但很多也只是“看看”。

值得關注的是，朝陽是這兩年北京新房改善市場的核心發力點，酒仙橋板塊去年有北京宸園，今年有中海?萬吉玖序項目；朝青板塊今年有三間房組團的朝觀天珺、金茂滿曜項目，“十一”前還有黃杉木店的“雙子星”項目——紫京宸園、璞樾，多個改善型樓盤集中入市，形成供應熱潮。其中，金茂滿曜售樓處工作人員透露，國慶中秋假期項目每天都有成交，平均日成交5套左右，差一點的也有兩三套，假期累計接待客戶約240-250組，且項目自開盤至今已完成244套網簽。

從網簽成交量來看，根據中指研究院數據，國慶中秋假期（10月1日-8日，下同），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平方米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。

中指研究院認為，新政效果在9月份逐步體現，部分樓盤到訪量有所好轉，部分小區二手房帶看量也有增加，但整體市場氛圍較平淡。

回溯政策背景，今年8月份北京出臺限購深度松綁政策，包括“購買五環外商品住房不限套數”“優化公積金支持政策”等內容。新政刺激下，根據中指研究院數據，9月份北京新建商品住宅成交46萬平方米，環比增長21%，同比增長22%；9月份北京二手房成交1.6萬套，環比增長19%，同比增長19%。

不過，國慶中秋假期的出行需求對二手房市場形成明顯影響。一位北京二手房中介門店工作人員表示：“假期上班5天，由于多數客戶選擇出行，二手房帶看量和成交量都比較少，市場活躍度遠低于節前。”

上海：政策提振效應延續，外環外新盤成交活躍

同為一線城市的上海，國慶中秋假期樓市表現如何？

據上海中原地產統計顯示，假期期間上海樓市成交表現穩定，新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。

值得關注的是，此前上海新政松綁外環外區域限購，對市場起到提振作用。假期內，大浦東作為交易主力，表現較為穩定，假期成交近3000平方米；寶山成交量僅僅比大浦東少了186平方米，達到2800多平方米；青浦、松江網簽量也超過1000平方米。

上海中原地產資深分析師盧文曦點評稱，從交易活躍的區可以看出，首次改善和豪宅都有不錯表現。成交前十名單中有3個單價超10萬元的樓盤，并且排名第一的項目建發海宸就是單價超10萬元，假期期間以成交25套居于榜首，說明高價房在市場中一直保持不錯的交易節奏。此外，榜單中出現4個均價低于6萬元/平方米的首次改善項目，進一步體現8月底的政策還有延續性。

國慶中秋假期，上海有1個樓盤入市，為奉賢西渡板塊的中國鐵建煕語，該項目投放1.05萬平方米，共計86套，網上報均價47586元/平方米。

盧文曦表示：“難得看到假期有項目開盤，說明在利好政策引導下，郊區項目去化得到好轉，房企信心在回升。網簽數據有一定滯后性，從假期前端指標，比如案場的參觀人數來看，基本達到預期。尤其像松江、閔行、寶山南大等首次改善聚焦度較高的區域買家誠意較高。”

同時，從外環外項目去化來看，以位于上海奉賢區的龍湖御湖境項目為例，國慶中秋假期期間該項目銷售金額約1.3億元，來訪超800組，位居奉賢區榜首，也印證了新政對于外環外成交的拉動作用。

龍湖上海方面相關負責人表示：“上海新政對樓市有提振作用，但是，現階段客戶對產品要求更高，在小區的配置如會所、架空層等方面較以往更嚴苛，對戶內精裝也表現出更高的要求。”

廣州、杭州、成都新房成交承壓，節后或將回升

事實上，國慶前的一輪政策松綁中，還有深圳，圍繞“分區優化”核心思路，對深圳商品住房購買政策作出多維度調整。

那么，新政之下深圳國慶樓市，又有哪些變化？據中指研究院統計，國慶假期期間，深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平方米，較去年國慶假期增長22%。

而廣州、杭州、成都等熱點城市樓市短期成交略有承壓。

數據顯示，國慶假期期間，廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平方米，較去年國慶假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18萬平方米，在高基數影響下，同比降幅較明顯；成都新建商品房日均成交0.29萬平方米，較去年國慶假期小幅下降5%，結合國慶期間看房活動較活躍，預計節后網簽量將回升。

業內：預計“銀十”市場將延續分化態勢

對于國慶假期樓市表現，中原地產首席分析師張大偉分析認為，今年國慶假期長達8天，較往年7天假期時長不同，數據難以完全直接對比；且大部分城市處于假期，網簽數據無法完全反映市場真實熱度。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，整體來看，國慶中秋假期期間樓市整體表現較為平淡，但核心城市優質項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網簽面積同比實現增長。結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續分化態勢。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和回升，但“以價換量”態勢短期難改。

對于后續市場走勢，張大偉表示，整體來看，相比7-8月，9月市場企穩升溫，10月整體市場依然會維持相對熱度，但肯定不如2024年新政后爆發狀態，預計2025年10月熱點城市成交量可能會環比同比明顯下行。